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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：18.09 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市至公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.74 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小，明仁國中
鄰近公園：福星山公園
生活機能：南苗市場，黃昏市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價相對親民：每坪約 18 萬，在苗栗市中心屬於價格較友善的透天物件。 2. 空間格局大：擁有 7 房 2 廳 3 衛，對於需要家庭成員多或追求寬敞生活者非常適合。 3. 交通與生活機能佳：鄰近火車站、國三交流道，且有傳統市場與學校，日常採買與通學便利。 4. 使用靈活性高：一樓可規劃店面或倉儲，提供店住合一或多重用途的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：48 年房齡已進入老屋階段，可能需投入較多資金進行整修或更新設備。 2. 貸款考量：銀行對於高齡住宅的評估可能會較為嚴格，貸款成數與年限可能受限。 3. 車位資訊不明確：資料顯示坪數不含車位，需確認交易價格是否已包含停車權，否則後續需另尋停車空間。 4. 住商混用隱憂：若一樓經營店面，可能面臨噪音、車流或隱私較差的問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過內部格局調整與裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 投資收租模式：適合自營商作為辦公室或倉庫使用，降低經營成本並解決自住需求。 3. 地段價值穩定：位於苗栗市核心區域，鄰近公私立學校，長期抗通膨能力通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老舊房屋潛在漏水、管線腐蝕或結構老化的問題需專業勘察確認。 2. 政策變數：若該區域有都更計畫或交通建設調整，可能影響居住環境品質。 3. 市場流動性：老屋在二手市場的接受度較低，若未來急須轉手，可能需要較長的時間。

物件評論

是否值得購買： 視需求而定（適合特定族群，非普適型）。

主要理由： 此物件屬於「功能導向」而非單純的舒適住宅。對於自營商、需要大量儲藏空間者或是想進行低总价購入老屋翻修投資的買家來說，是非常值得考慮的目標，因其地段優異且總價控制得宜。然而，若您追求低維護成本的新穎住宅，或是對高齡房屋的貸款與結構隱憂較為介意，則需謹慎評估。建議購買前務必請專業技師進行建物安全勘查，並確認銀行授信條件是否符合您的預期。